宝山三宅地今日集中出让 罗店楼板价逼近万元
摘要：今天（11月28日）申城土地市场有三幅宝山区的住宅性质用地集中出让，共计成交金额11.3亿元。其中位于美兰湖板块的罗店新镇F地块二次出让，被外资房企溢价22.5％摘得，楼板价接近万元。 据了解，拍下罗店新镇F地块的外资房企名为Winzen investment d。
今天（11月28日）申城土地市场有三幅宝山区的住宅性质用地集中出让，共计成交金额11.3亿元。其中位于美兰湖板块的罗店新镇F地块二次出让，被外资房企溢价22.5％摘得，楼板价接近万元。
据了解，拍下罗店新镇F地块的外资房企名为Winzen investment d。今天上午该公司以5.33亿元战胜了另一家参与竞拍的房企摘得该地块，溢价率约为22.5％，折合楼板价达到9802元/平方米。有业内消息判断，这家外资房企或为永泰控股有限公司成立的全资子公司，后者是一家新加坡上市公司，业务除了地产外还包括服装和快餐店。
就地块本身条件来看，由于其紧邻美兰湖和高尔夫俱乐部，系板块内的核心位置，加上地块容积率为1.01，适合打造低密度的类别墅产品。不过，地块出让公告中同时也要求，出让后未来中小套型（90㎡以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积20.0％；未来建筑限高为12米；地块配建的经济适用住房需无偿移交等出让条件。
#re# 值得一提的是，该幅地块在去年11月曾挂牌出让，当时起拍价格达到61375万元，后因无人竞拍只得终止出让，遭遇“准流拍”。时隔一年重新挂牌，起拍价下调至43503万元，降幅接近3成。所以，虽然今天Winzen investment d溢价超过2成拍下该地，但实际成交价格仍低于去年的起拍价。
#ad# 虽然楼板价逼近万元，但业内普遍认为考虑到未来的产品方向，这一价格处于合理区间中。21世纪不动产上海区域分析师*河滔就表示，罗店新镇F地块虽有溢价出现，但是最终成交价较去年的起始楼板价仍有约14％左右的降幅，同时对比周边成交均价每平方米近3万元的别墅产品，其此次不足万元的楼板价具有一定盈利空间。
中房信研究总监薛建雄在接受新民采访时也直言，地块价格是否合适主要看其未来适合打造怎样的产品，这类产品的市场价格如何，“考虑到地块的出让条件，未来打造花园洋房加类别墅产品的可能性非常大。”他告诉，就地块周边在售项目的情况来看，类似产品的价格基本在每平方米2万至4万元左右，所以这样的价格还相对合理。
除了罗店宅地外，今天还有两幅月浦地块同时出让。其中，上海中冶新月浦置业有限公司以2.56亿元底价竞得纯宅地月浦镇沈巷社区1号地块（C-1），楼板价3750元/平方米；而商住用途的月浦镇沈巷社区1号地块（C-2）则被上海新城万嘉房地产有限公司以3.43亿竞得，溢价率0.5％，折合楼板价3740元/平方米。