中天城投拿地7000亩土地仅耗3.5亿 荣升为地皇
摘要：在置换得7000亩土地后,至此中天城投(000540,股吧)（000540）直接或间接拥有的土地储备已超过1万亩,公司凭借其独特的拿地模式,一下子荣升为“地皇”了。7000亩土地的价值7月20日,中天城投公告称,公司与贵阳三联乳业有限公司达成置换协议。根据协议,中天城投将投资3.5亿元在贵阳清镇为三联乳业新建一座奶业基地,以此置换三联乳业的乌当奶牛场土地及地面建筑物、构筑物及附属设施等资产（下称“乌当基地”）。
在置换得7000亩土地后,至此中天城投(000540,股吧)（000540）直接或间接拥有的土地储备已超过1万亩,公司凭借其独特的拿地模式,一下子荣升为“地皇”了。据分析,这7000亩的低成本土地将为公司贡献至少93亿元的销售收入。
7000亩土地的价值
7月20日,中天城投公告称,公司与贵阳三联乳业有限公司达成置换协议。根据协议,中天城投将投资3.5亿元在贵阳清镇为三联乳业新建一座奶业基地,以此置换三联乳业的乌当奶牛场土地及地面建筑物、构筑物及附属设施等资产（下称“乌当基地”）。
“排除其他费用,中天城投实际上以每亩5万元的价钱换得了乌当基地,也就是一平方米的地价仅75元。”有投资者对此分析表示。而中天城投拟在此处进行旅游,悠闲体育,商业和住宅地产的综合开发。
华泰联合证券也对此分析,以0.5的综合旅游开发体容积率计算,该项目为公司增加储备建面约 233 万平米,楼面地价仅为 150元/平米。预计项目在
2012 年后进入销售,按目前周边销售均价4000 元/平米计算,约可为公司贡献销售收入93.2亿元,净利润 13 亿元。
去年全年,中天城投实现营业总收入16.3亿元,比上年增长79.6%;净利润为4.6亿元,比上年增长141.1%,每股收益为0.81元。
而中天城投目前总股本为91343.72万股,截至昨日收盘时的股价为11.11元,也就是说,中天城投目前的市值也不过100亿。而该项目给中天城投贡献的销售收入也就相当于公司目前的总市值了。
“也就是说中天花园,会展城,会展中心等等所有的项目利润都是白送的。”另一投资者对此戏言,“乌当奶牛场的地曾经让多少国内的大开发商眼红呀!7000亩,就算未来变更土地用途补交出让金,那也很划算!”
该项目所处的乌当区位于贵阳市东北部,是贵阳森林覆盖率最高的区域之一,该地块目前所在位置是区*府附近顺海林场范围内,天然植被非常茂盛,附近天然温泉储备丰富。此次土地置换后,三联乳业在乌当基地周围还有逾万亩原始林地,为小区提供良好环境的同时,还将为中天城投今后开展相关的旅游开发提供充足的自然资源。
中天城投也表示,换所得的三联乳业乌当地块位置极佳,东北面是绕城高速公路,即将于明年三季度通车的贵阳首条城市快速环线北二环从小区南部穿过,交通便捷,区位优势显著,对此前景十分看好。
据知情人士透露,当初大连万达集团股份有限公司董事长兼总裁王健林曾想来贵阳开发,看中的两块地,一块是现在的保利泉,另一块就是乌当奶牛场。
今年3月底,保利置业也仅以8.71亿元的土地出让金获得了贵阳226万平方米的土地储备。该地块也位于贵阳市乌当区新添办事处乌当奶牛场,主要用于旅游、酒店、文化娱乐设施及住宅用地。
地皇
根据国家土地管理的有关规定,协议项下经置换取得的土地需办理农用地转建设用地的有关手续后才能进行后续房地产开发,因此公司预计,上述地块在2010年度内不具备开工条件,对2010年度的经营业绩无影响。该协议履行期限约 1 年6
个月,预计在2011 年底完成全部地块的移交手续。从明年起上述地块将陆续进入开发阶段,公司强调有望成为公司未来主力项目。
这是中天城投2008年介入土地一级开发市场以来最大手笔的项目。2009年7月,中天城投收购一级土地开发公司华润贵阳城市建设有限公司100％的产权,获得其正在进行的云岩区渔安、安井片区9.53平方公里的一级土地综合开发项目,通过招拍挂,这一项目可实现商住开发土地面积超过5000亩。该项目若能顺利实施,中天城投直接或间接土地储备一举超过1万亩,成为西部地区规模最大的地产类上市公司。
“公司目前合计拥有土地储备约824.6 万平米,按每年150 万平米的去化速度,足可以保障公司 年的发展。”华泰证券(601688,股吧)表示。
截止今年6 月份,中天城投各项目合计实现销售67.7
万平米,销售金额23.1亿元,分别完成全年指标的45%和40%。重点项目中天会展城,上半年实现销售60.3 万平米,实现销售收入19.8
亿元,成为公司上半年销售收入的最主要来源,该项目优异的销售业绩也将可以充分保障公司近两年的业绩成长。
此外国信证券还认为,贵阳城发将入驻中天城投成为第二大股东,为中天城投获取更多的优质土地储备创造了有利条件。“我们认为中天城投未来将有望参与贵阳城发的土地一级开发项目,并通过一二级联动模式获取优质土地储备。”国信证券在其报告中表示。